Участок под дом или дачу: как узнать, где можно строить?

8 августа 2024 - Redactor1
article24990.jpg

 Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, её обяжут снести.

 
Что проверить перед покупкой?
 
1. Категорию земли — она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:
 
⚪️земли сельскохозяйственного назначения;
⚪️земли населённых пунктов.
 
2. Вид разрешённого использования земли (ВРИ) — уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:
 
⚪️для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населённом пункте; 
⚪️для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населённых пунктах — кроме сельхозземель под ЛПХ;
⚪️для ведения садоводства (СНТ) — кроме сельхозземель.
 
❕«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.
 
Где получить информацию?
 
Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Нужен только номер участка.
 
Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные: 
 
— о назначении и разрешённом использовании;
— об ограничениях и обременениях;
— о кадастровой стоимости;
— площади и границах участка.
 
Штрафы за нецелевое использование
 
Неразрешённое строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:
 
-0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
-10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.
 
Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.
 
Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.


Добавляй издание Горловская Правда в свои источники

- НОВОСТИ ГОРЛОВКИ В ТЕЛЛЕГРАММ -

 Яндекс Дзен  Google News  Яндекс Новости


Популярные новости Горловки:

Теги: строительство, земельный участок, законодательство, аренда
Комментарии (0)

← Назад